南方公務(wù)員考試研究中心

公考常識判斷考前預(yù)測:物權(quán)和擔(dān)保法

 

物權(quán)法和擔(dān)保法

 

　　真題考點：

 

　　2007年105題：趙某與黃某2003年結(jié)婚，2005年10月協(xié)議離婚，但在財產(chǎn)分配上發(fā)生爭議，下列不屬于夫妻共同財產(chǎn)的是（）。

 

　　A. 2004年8月黃某出版一部小說所獲得的稿費1萬元

 

　　B. 2005年3月趙某因車禍?zhǔn)軅玫降尼t(yī)療費用賠償2萬元

 

　　C. 2003年6月趙某父母贈與趙某、黃某一幢房屋，價值25萬元

 

　　D. 2004年12月12月，趙某與黃某共同購置的一套高檔家具，價值4萬元

 

　　答案：B

 

　　伍景玉點撥知識點：夫妻共有財產(chǎn)：

 

　?、拧痘橐龇ā返?SPAN lang=EN-US>17條規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間任何一方所得財產(chǎn)，原則上均屬夫妻共同財產(chǎn)，具體而

 

　　言，主要包括：

 

　?、俟べY、獎金；

 

　?、谏a(chǎn)、經(jīng)營的收益；

 

　?、壑R產(chǎn)權(quán)的收益；即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益。

 

 

 

 

　?、芾^承、受贈所得財產(chǎn)。此時注意：

 

　　a.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，應(yīng)為夫或妻個人財產(chǎn)，即充分尊重遺囑人或遺贈人的意志；

 

　　b.婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資是對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示贈與雙方；婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資是對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與一方的。

 

　　⑤一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益，也歸夫妻共同所有；

 

　?、弈信p方實際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費等；

 

　?、哂梢环交榍俺凶狻⒒旌笥霉灿胸敭a(chǎn)購買的房屋，雖房屋權(quán)屬證書登記一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

 

　?、?法定個人財產(chǎn)

 

　?、僖环降幕榍柏敭a(chǎn)；

 

　?、谝环揭蛏眢w受傷害所得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

 

　?、圻z囑或贈與合同中明確只歸一方的財產(chǎn)；

 

　　④一方專用的生活用品；

 

　　⑤軍人的死亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費。

 

　　知識點可帶知識面：夫妻共同財產(chǎn)是一種共有關(guān)系，有關(guān)共有關(guān)系的知識面：

 

　　共有制度

 

　?、虐捶莨灿?SPAN lang=EN-US>

 

　?、偬卣?SPAN lang=EN-US>

 

　　各共有人對共有物按各自份額享有所有權(quán)；

 

　　各共有人對共有物按各自份額分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)、責(zé)任。

 

　　②對共有物的處分

 

　　這種處分必須取得2/3以上份額的共有人同意；否則，任何一個或數(shù)個共有人不得擅自處分。

 

　　若其中一個人或數(shù)個人擅自處分的，構(gòu)成無權(quán)處分行為，屬效力待定性為。如若第三人為有償、善意的，第三人可依善意取得取得所有權(quán)。

 

　?、蹖灿蟹诸~的處分

 

　　a.某共有人轉(zhuǎn)讓分額時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)；

 

　　b.某共有人拋棄的份額，《物權(quán)法》沒有規(guī)定，民法原理認(rèn)為歸其他共有人共有；

 

　　c.某共有人可以自由決定以其份額設(shè)定抵押。

 

　　⑵共同共有

 

　?、偬卣?SPAN lang=EN-US>

 

　　a.共同共有只能基于共同關(guān)系而生；

 

　　b.共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額；

 

　　c.共同共有存續(xù)期間，每個共有人對共有物分享共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)、責(zé)任。

 

　?、陬愋?；公認(rèn)的共同共有關(guān)系有3種：

 

　　a.夫妻關(guān)系；

 

　　夫妻財產(chǎn)關(guān)系

 

　?、拧痘橐龇ā返?SPAN lang=EN-US>17條規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間任何一方所得財產(chǎn)，原則上均屬夫妻共同財產(chǎn)，具體而

 

　　言，主要包括：

 

　?、俟べY、獎金；

 

　?、谏a(chǎn)、經(jīng)營的收益；

 

　　③知識產(chǎn)權(quán)的收益；即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益。

 

　?、芾^承、受贈所得財產(chǎn)。此時注意：

 

　　a.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，應(yīng)為夫或妻個人財產(chǎn)，即充分尊重遺囑人或遺贈人的意志；

 

　　b.婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資是對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示贈與雙方；婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資是對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與一方的。

 

　?、菀环揭詡€人財產(chǎn)投資所得的收益，也歸夫妻共同所有；

 

　?、弈信p方實際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費等；

 

　　⑦由一方婚前承租、混后用共有財產(chǎn)購買的房屋，雖房屋權(quán)屬證書登記一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻

 

　　共同財產(chǎn)。

 

　?、?法定個人財產(chǎn)

 

　　①一方的婚前財產(chǎn)；

 

　　②一方因身體受傷害所得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

 

　?、圻z囑或贈與合同中明確只歸一方的財產(chǎn)；

 

　?、芤环綄Ｓ玫纳钣闷?；

 

　?、蒈娙说乃劳霰ｋU金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費。

 

　　a.家庭成員關(guān)系；

 

　　b.從法定繼承開始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。

 

　　③處分共有物

 

　　a.共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)由全體共有人共同為之；

 

　　b.以共有物作抵押亦需全體共有人共同為之；

 

　　c.關(guān)于夫妻處分共同財產(chǎn)的相互代理權(quán)；①因日常生活需要，任何一方可單獨決定；②非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要決定的，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得一致意見，方可為之。但此時，第三人有理由相信其為夫妻共同決定的，該行為有效，夫妻一方不得以不知道、不同意為由對抗善意第三人。

 

　　真題考點：

 

　　2006年一類106題： 甲和乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購買，應(yīng)（）。

 

　　A. 在同等條件下由乙優(yōu)先購買

 

　　B. 在同等條件下由丙優(yōu)先購買

 

　　C. 在同等條件下由甲決定賣給誰

 

　　D.在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一份份額，形成共有關(guān)系

 

　　[答案]A。

 

　　知識點：房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

 

　?、賰H限于房屋租賃場合；

 

　?、诔鲎馊顺鲑u出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人；

 

　?、鄢鲎馊饲趾Τ凶馊藘?yōu)先權(quán)的，承租人可主張該房屋買賣無效；

 

　?、茉谵D(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。

 

　　知識點可帶知識面：優(yōu)先購買權(quán)

 

　?。ㄒ唬┟穹ㄉ系膬?yōu)先購買權(quán)

 

　　⑴按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)

 

　?、侔捶莨灿腥宿D(zhuǎn)讓自己份額的，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先于他人的購買權(quán)；

 

　　②如其他共有人為2人以上，且都想購買，則由轉(zhuǎn)讓人決定受讓人。

 

　?、圃餐灿腥说膬?yōu)先購買權(quán)

 

　　共有關(guān)系存續(xù)期間，不允許分割共有財產(chǎn)；共有關(guān)系終止后，才有可能發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)問題。

 

　?、欠课莩凶馊说膬?yōu)先購買權(quán)

 

　?、賰H限于房屋租賃場合；

 

　　②出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人；

 

　?、鄢鲎馊饲趾Τ凶馊藘?yōu)先權(quán)的，承租人可主張該房屋買賣無效；

 

　　④在轉(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。

 

　　⑷典權(quán)人對承典房屋也享有優(yōu)先購買權(quán)；

 

　?、勺⒁猓悍课莸盅簷?quán)人無優(yōu)先購買權(quán)；

 

　?、拭穹ㄉ系膬?yōu)先購買權(quán)人發(fā)生沖突時，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，當(dāng)發(fā)生沖突時：共有人>典權(quán)人>承

 

　　租人。

 

　　含以上知識點的學(xué)科知識剪輯：

 

　　物權(quán)法和擔(dān)保法

 

　　1．物權(quán)的基本特征

 

　　①物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利的行使無需他人的行為；

 

　?、谖餀?quán)是絕對權(quán)，權(quán)利主體只有一個，但義務(wù)主體是不特定的第三人；

 

　?、畚餀?quán)是財產(chǎn)權(quán)，與人身權(quán)相對；

 

　?、芪餀?quán)是排他性權(quán)利；

 

　?、菸餀?quán)受侵害時有特殊的保護(hù)方法，如物上請求權(quán)；

 

　　⑥物權(quán)的客體為物，且為有體物；

 

　?、呶餀?quán)立法采用法定主義。

 

　　2．物權(quán)法的基本原則

 

　?、盼餀?quán)平等原則（《物權(quán)法》第3條）

 

　　無論是國家享有的物權(quán)，還是集體、私人享有的物權(quán)，都受到物權(quán)法的平等保護(hù)。

 

　?、莆餀?quán)法定原則（《物權(quán)法》第5條）

 

　　是指物權(quán)的種類與內(nèi)容只能由法律規(guī)定。但其他法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

 

　?、枪?、公信原則（《物權(quán)法》第6條）

 

　?、俟驹瓌t

 

　　A. 物權(quán)的公示，是指物權(quán)的享有與變動可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式。

 

　　B. 公示的對象是——物權(quán)的享有與變動；

 

　　C. 公示的目的是——讓不特定的第三人知道物權(quán)狀況。

 

　?、诠痉椒?SPAN lang=EN-US>

 

　　A. 動產(chǎn)物權(quán)的公示方法：以占有作為權(quán)利的享有方式，以占有的轉(zhuǎn)移即交付作為其變動的公示方法；

 

　　B. 不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法：以登記和變更登記作為權(quán)利享有和變動的公示方法。

 

　　C. 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

 

　?、酃旁瓌t——物權(quán)的存在既然以占有或登記為表征，則信賴該表征而進(jìn)行相應(yīng)行為者，即使

 

　　該表征與真實的權(quán)利狀態(tài)不符，對于信賴該表征的人也不發(fā)生影響。包含下述三層含義：

 

　　A. 若當(dāng)事人在享有、變動物權(quán)時依法定要求進(jìn)行了公示，第三人因信賴該公示而為一定行為，事后即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人取得的物權(quán)亦受保護(hù)；

 

　　B. 若當(dāng)事人在享有、變動物權(quán)時依法進(jìn)行了公示，則其物權(quán)足以對抗第三人；

 

　　C. 若當(dāng)事人在享有、變動物權(quán)時未依法進(jìn)行公示，則其物權(quán)不得對抗第三人。

 

　?、任餀?quán)優(yōu)先原則——物權(quán)優(yōu)先債權(quán)是原則，債權(quán)優(yōu)先物權(quán)是另外；

 

　?、盼餀?quán)的優(yōu)先性——是指同一物上存在數(shù)個互相沖突的權(quán)利時，效力較強的權(quán)利排斥效力較弱的

 

　　權(quán)利而率先獲得實現(xiàn)。這種優(yōu)先效力表現(xiàn)在兩個方面：

 

　?、傥餀?quán)之間的優(yōu)先效力；

 

　?、谖餀?quán)相對于債權(quán)的優(yōu)先效力；——是指同一物上既存在物權(quán)，又存在債權(quán)時，物權(quán)的實現(xiàn)

 

　　優(yōu)先于債權(quán)。

 

　?、莆餀?quán)優(yōu)先債權(quán)的例外——買賣不破租賃

 

　　在現(xiàn)代法上，租賃權(quán)日益物權(quán)化，為了保護(hù)承租人利益，維護(hù)正常的租賃關(guān)系，法律規(guī)定，

 

　　租賃期間租賃物所有權(quán)變更的，不影響原承租人的債權(quán)，原承租合同對新主人仍有拘束力。

 

　?、遣煌瑩?dān)保物權(quán)之間的優(yōu)先性

 

　　a.在不動產(chǎn)擔(dān)保的場合——留置權(quán)>抵押權(quán)

 

　　b. 在動產(chǎn)擔(dān)保的場合——①質(zhì)押先于抵押設(shè)立的：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>抵押權(quán)；

 

　?、诘盅合扔谫|(zhì)押設(shè)立的：留置權(quán)>登記抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)。

 

　?、晌餀?quán)不得濫用原則（《物權(quán)法》第7條）

 

　　物權(quán)的取得與行使，應(yīng)守法、尊重社會公德，不得損害共同利益和他人合法權(quán)益。

 

　　3．物權(quán)的追及效力——指物權(quán)成立后，不論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)至何人之手，權(quán)利人均可以追及標(biāo)的物之所在，

 

　　并直接行使權(quán)利。即只要在最后占有人處發(fā)現(xiàn)自己的物，就可予以追回。

 

　　4．物上請求權(quán)

 

　?、盼锷险埱髾?quán)——是指物權(quán)人在其權(quán)利實現(xiàn)上遇有某種妨害或者有被妨害之虞時，物權(quán)人為回復(fù)其物

 

　　權(quán)的圓滿狀態(tài)，有權(quán)請求妨害人為或不為一定行為的權(quán)利。

 

　　⑵依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物上請求權(quán)的具體內(nèi)容包括:

 

　　①返還原物；

 

　　②排除妨害；

 

　?、巯ｋU；

 

　?、芑謴?fù)原狀。

 

　　5．我國物權(quán)變動模式

 

　?、呕诜尚袨榈奈餀?quán)變動必須以法律行為（債權(quán)行為）的有效為前提；

 

　?、频怯浭遣粍赢a(chǎn)物權(quán)變動的生效要件——即有效債權(quán)行為+登記=不動產(chǎn)物權(quán)變動；

 

　　⑶交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件——即有效債權(quán)行為+交付=動產(chǎn)物權(quán)變動；

 

　?、葘τ诖?、飛行器、機動車等重要交通工具的物權(quán)變動，非經(jīng)登記，不得對抗第三人。

 

　?、晌覈餀?quán)變動模式的例外——

 

　?、偻恋爻邪?jīng)營權(quán)，自合同生效時設(shè)立；事后縣級以上人民政府發(fā)給的土地承包經(jīng)營權(quán)證并登記

 

　　在冊，只是對權(quán)利的確認(rèn)而已。

 

　?、诘匾蹤?quán)，自合同生效時設(shè)立；登記與否全憑當(dāng)事人自愿選擇，但是不登記的地役權(quán)不得對抗善

 

　　意第三人。

 

　　6．所有權(quán)的權(quán)能

 

　　⑴積極權(quán)能

 

　?、僬加袡?quán)能——是指所有人對所有物加以實際管領(lǐng)或控制的權(quán)利。

 

　　②使用權(quán)能

 

　　是指在不毀損所有物本體或者變更其性質(zhì)的前提下，依照所有的性能和用途對其加以利用，即發(fā)

 

　　揮物的使用價值。

 

　?、凼找鏅?quán)能

 

　　是指收取由原物產(chǎn)生的新增經(jīng)濟(jì)價值的權(quán)能，包括孳息和利用原物進(jìn)行生產(chǎn)所產(chǎn)生的利潤等。

 

　?、芴幏謾?quán)能

 

　　是指對物依法處置以決定其命運的權(quán)能；包括：a.事實上的處分權(quán)能——對物進(jìn)行實質(zhì)的變形、

 

　　改造、毀損等物理性的事實行為；b.法律上的處分權(quán)能——對標(biāo)的物的所有權(quán)進(jìn)行移轉(zhuǎn)、限制或者消

 

　　滅，從而使其所有權(quán)發(fā)生變動的法律行為。

 

　?、葡麡O權(quán)能—“排除他人干涉”

 

　　是指所有人排斥并除去他人對所有物的不法侵害。且只有在受到他人的不法干涉的時候這項權(quán)能才

 

　　能顯現(xiàn)出來。

 

　　7．建筑物區(qū)分所有權(quán)

 

　　⑴復(fù)合性；

 

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)三部分組成。

 

　?、賹Ｓ兴袡?quán)——對專有部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。專有部分，即在構(gòu)造上能夠明確

 

　　區(qū)分，具有排他性且可以獨立使用的建筑物部分。

 

　?、诠灿兴袡?quán)——區(qū)分所有權(quán)人根據(jù)法律和管理規(guī)約的規(guī)定，對共有部分所享有的占有、使用和收

 

　　益的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以下部分屬于業(yè)主共有：

 

　　a. 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；

 

　　b. 建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個人所有的除外；

 

　　c. 建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房；

 

　　d. 占用業(yè)主共用的道路或者其它場地用于停放汽車的車位；

 

　　e. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金。

 

　?、鄢蓡T權(quán)——建筑物區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬和使用上的密切關(guān)系而形成的作

 

　　為建筑物管理團(tuán)體的一名成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

 

　　 成員權(quán)是一種永續(xù)性權(quán)利，只要建筑物存在，區(qū)分所有人之間的團(tuán)體關(guān)系就會存續(xù)，原則上不會

 

　　解散。

 

　?、茖Ｓ兴袡?quán)的主導(dǎo)性

 

　?、賲^(qū)分所有權(quán)人取得專有所有權(quán)便取得了共有所有權(quán)和成員權(quán)；反之，喪失專有所有權(quán)的也就同時

 

　　喪失了共有所有權(quán)和成員權(quán)。

 

　?、趯Ｓ兴袡?quán)的大小，決定了共有所有權(quán)和成員權(quán)的大小；

 

　?、墼趨^(qū)分所有權(quán)的設(shè)定登記上，只登記專有所有權(quán)，共有所有權(quán)和成員權(quán)不需要登記。

 

　?、且惑w性——其組成的三要素必須結(jié)為一體不可分離

 

　?、葯?quán)利主體身份的多重性

 

　　8．所有權(quán)的取得

 

　?、旁既〉?SPAN lang=EN-US>

 

　　①先占

 

　　構(gòu)成要件：

 

　　A. 對象是無主物，最常見者是拋棄物，即基于所有人或處分人的意志而放棄所有權(quán)的物。注意：無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn)，歸國家所有，不適用先占。

 

　　B. 標(biāo)的物為動產(chǎn)。但下列動產(chǎn)不適用先占：

 

　　a. 尸體；依公序良俗，死者的尸體歸其親屬所有，不得先占；

 

　　b. 宣布為國家所有的資源如野生動物資源；

 

　　c. 他人享有獨占性權(quán)利的物。

 

　　C. 必須以所有的意思占有無主物。

 

　?、诎l(fā)現(xiàn)隱藏物、埋藏物；（法律效果類似于拾得遺失物）

 

　?、凼暗眠z失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動物；

 

　　A. 遺失物——非基于遺失人的意志而暫時喪失占有的物。遺失物的要件有：

 

　　a. 須為他人之物；

 

　　b. 須為動產(chǎn)，不動產(chǎn)永不構(gòu)成遺失物；

 

　　c. 遺失人對于物的占有的喪失須非出于自己的意思；

 

　　d. 須非隱藏物。

 

　　B. 拾得——發(fā)現(xiàn)并實際占有遺失物。

 

　　C. 拾得遺失物的法律效果——拾得人無論經(jīng)過多長時間，均不能取得所有權(quán)，而應(yīng)當(dāng)返還給權(quán)利人。

 

　?、芴砀健歉胶?、混合和加工的通稱。

 

　　A. 附合是指不同所有人的有形物結(jié)合在一起無法分離或不宜分離，而交易上認(rèn)為一物者。

 

　　B. 混合是指不同所有人的動產(chǎn)混雜在一起，無法識別或識別費用過巨，成為混合物；

 

　　C. 加工是在他人之物上附加自己有價值的勞動，使之成為一新物。

 

　?、萆埔馊〉?SPAN lang=EN-US>

 

　　A. 善意取得是指無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的物轉(zhuǎn)讓給受讓人的，如果受讓人取得該物時是善意的，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。

 

　　B. 善意取得的構(gòu)成要件：

 

　　a. 標(biāo)的物包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)；

 

　　b. 轉(zhuǎn)讓人須無處分權(quán)；

 

　　c. 須基于有償法律行為而轉(zhuǎn)讓；

 

　　d. 轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)已經(jīng)完成交付或登記。

 

　　C. 善意取得的法律效果

 

　　a. 受讓人取得標(biāo)的物所有權(quán)，真權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)；

 

　　b. 真權(quán)利人可以根據(jù)法律對轉(zhuǎn)讓人行使損害賠償請求權(quán)。

 

　?、迺r效取得（我國法律不予承認(rèn)）

 

　?、咂渌?。

 

　　⑵繼受取得（①買賣； ②互易； ③贈與； ④遺贈； ⑤繼承）

 

　　9．共有制度

 

　?、虐捶莨灿?SPAN lang=EN-US>

 

　?、偬卣?SPAN lang=EN-US>

 

　　a. 各共有人對共有物按各自份額享有所有權(quán)；

 

　　b. 各共有人對共有物按各自份額分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)、責(zé)任。

 

　　②對共有物的處分

 

　　a. 這種處分必須取得2/3以上份額的共有人同意；否則，任何一個或數(shù)個共有人不得擅自處分。

 

　　b. 若其中一個人或數(shù)個人擅自處分的，構(gòu)成無權(quán)處分行為，屬效力待定性為。如若第三人為有償、善意的，第三人可依善意取 得取得所有權(quán)。

 

　　③對共有分額的處分

 

　　a. 某共有人轉(zhuǎn)讓分額時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)；

 

　　b. 某共有人拋棄的份額，《物權(quán)法》沒有規(guī)定，民法原理認(rèn)為歸其他共有人共有；

 

　　c. 某共有人可以自由決定以其份額設(shè)定抵押。

 

　?、乒餐灿?SPAN lang=EN-US>

 

　?、偬卣?SPAN lang=EN-US>

 

　　a. 共同共有只能基于共同關(guān)系而生；

 

　　b. 共同關(guān)系終止前，任何共有人不得提出分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額；

 

　　c. 共同共有存續(xù)期間，每個共有人對共有物分享共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)、責(zé)任。

 

　?、陬愋?；公認(rèn)的共同共有關(guān)系有3種：

 

　　a. 夫妻關(guān)系；

 

　　b. 家庭成員關(guān)系；

 

　　c. 從法定繼承開始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。

 

　　③處分共有物

 

　　a. 共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)由全體共有人共同為之；

 

　　b. 以共有物作抵押亦需全體共有人共同為之；

 

　　c. 關(guān)于夫妻處分共同財產(chǎn)的相互代理權(quán)；①因日常生活需要，任何一方可單獨決定；②非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要決定的，夫妻應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商取得一致意見，方可為之。但此時，第三人有理由相信其為夫妻共同決定的，該行為有效，夫妻一方不得以不知道、不同意為由對抗善意第三人。

 

　　10．優(yōu)先購買權(quán)

 

　?。ㄒ唬┟穹ㄉ系膬?yōu)先購買權(quán)

 

　?、虐捶莨灿腥说膬?yōu)先購買權(quán)

 

　?、侔捶莨灿腥宿D(zhuǎn)讓自己份額的，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先于他人的購買權(quán)；

 

　?、谌缙渌灿腥藶?SPAN lang=EN-US>2人以上，且都想購買，則由轉(zhuǎn)讓人決定受讓人。

 

　?、圃餐灿腥说膬?yōu)先購買權(quán)

 

　　共有關(guān)系存續(xù)期間，不允許分割共有財產(chǎn)；共有關(guān)系終止后，才有可能發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)問題。

 

　?、欠课莩凶馊说膬?yōu)先購買權(quán)

 

　　①僅限于房屋租賃場合；

 

　?、诔鲎馊顺鲑u出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人；

 

　　③出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張該房屋買賣無效；

 

　　④在轉(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。

 

　　⑷典權(quán)人對承典房屋也享有優(yōu)先購買權(quán)；

 

　　⑸注意：房屋抵押權(quán)人無優(yōu)先購買權(quán)；

 

　　⑹民法上的優(yōu)先購買權(quán)人發(fā)生沖突時，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，當(dāng)發(fā)生沖突時：共有人>典權(quán)人>承

 

　　租人。

 

　　[真題實例] 甲和乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購買，應(yīng)（）。

 

　　A. 在同等條件下由乙優(yōu)先購買

 

　　B. 在同等條件下由丙優(yōu)先購買

 

　　C. 在同等條件下由甲決定賣給誰

 

　　D.在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一份份額，形成共有關(guān)系

 

　　[答案]A。

 

　?。ǘ┥谭ㄉ系膬?yōu)先購買權(quán)

 

　　⑴有限公司股東的優(yōu)先購買權(quán)

 

　　有限公司某一股東轉(zhuǎn)讓出資份額時，其他股東在同等條件下有優(yōu)先于第三人的購買權(quán)；

 

　　但是，注意股份公司的股東沒有優(yōu)先購買權(quán)。

 

　　⑵合伙人的優(yōu)先購買權(quán)

 

　　合伙企業(yè)的合伙人在轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額時，其他合伙人有優(yōu)先購買權(quán)。

 

　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)

 

　?、盼屑夹g(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng)造，專利申請權(quán)歸研發(fā)人的，研發(fā)人欲轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)時，委托人有

 

　?、坪献骷夹g(shù)開發(fā)合同完成的發(fā)明創(chuàng)造，專利申請權(quán)歸合作人共有的，一方共有人轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請

 

　　權(quán)的，其他各方有優(yōu)先受讓權(quán)。

 

　?、锹殑?wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人有優(yōu)先受讓權(quán)。

 

　　11．用益物權(quán)

 

　　用益物權(quán)，是指對他人的物在一定范圍內(nèi)，加以占有、使用、收益的限制物權(quán)。我國現(xiàn)行的幾種重要的物權(quán)包括：

 

　　⑴自然資源使用權(quán)；

 

　?、仆恋爻邪?jīng)營權(quán)；

 

　　期限：耕地為30年；草地為30—50年，林地為30—70年；特殊林木的林地承包期還可以延長，

 

　　承包期屆滿的，可以繼續(xù)承包。

 

　?、墙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；

 

　?、日厥褂脵?quán)；

 

　　宅基地使用權(quán)實行一戶一宅原則，權(quán)利人不得買賣或者變相變賣宅基地；權(quán)利人可以出賣、出

 

　　租宅基地上的房屋，但不得另行申請宅基地。

 

　?、傻匾蹤?quán)——是指地役權(quán)人因通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要，利用他人的不動產(chǎn)或者限制他

 

　　人不動產(chǎn)的利用，以提高自己的不動產(chǎn)效益的權(quán)利。

 

　?、实錂?quán)——是指出典人將自己所有的不動產(chǎn)交由典權(quán)人，典權(quán)人向其支付一定典價后對出典不動產(chǎn)享

 

　　有的占有、使用、收益的權(quán)利。我國法律只認(rèn)可房屋典權(quán)。典權(quán)具有如下法律特征：

 

　?、俚錂?quán)屬于一種用益物權(quán)。典權(quán)的目的不是擔(dān)保，而是利用不動產(chǎn)；

 

　?、诘錂?quán)人必須向出典人支付一定的典價；

 

　?、鄣錂?quán)的客體是不動產(chǎn)，并且必須轉(zhuǎn)移占有；

 

　　④典權(quán)是有期限的他物權(quán)，我國法律規(guī)定典權(quán)期限不得超過20年，約定超過的部分無效；

 

　?、莸錂?quán)人在典期內(nèi)享有對出典物的占有、使用和收益的權(quán)利，典期屆滿以后出典人享有回贖出典

 

　　財產(chǎn)的權(quán)利。

 

　　12．相鄰關(guān)系

 

　?、畔噜応P(guān)系，是指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利

 

　　時應(yīng)當(dāng)相互給予便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

 

　　⑵《民法通則》規(guī)定的調(diào)整相鄰關(guān)系須遵循的原則：

 

　?、?有利生產(chǎn)、方便生活； ② 團(tuán)結(jié)互助、公平合理。

 

　?、窍噜応P(guān)系的種類

 

　　①土地通行和占用關(guān)系；

 

　　②建筑物內(nèi)通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

 

　?、塾盟c排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

 

　?、苄藿ㄊ┕ぎa(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

 

　?、菖盼郛a(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

 

　?、薏晒馀c通風(fēng)產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。

 

　　13．抵押權(quán)

 

　?、诺盅簷?quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，

 

　　依法享有的就擔(dān)保的財產(chǎn)變價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)必須登記才能生效。

 

　　抵押權(quán)的法律特征主要有：

 

　?、俚盅簷?quán)是從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)；

 

　?、诘盅簷?quán)不移轉(zhuǎn)抵押物的占有；

 

　?、鄣盅簷?quán)具有物上代位性；

 

　?、艿盅簷?quán)人是以抵押財產(chǎn)的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

 

　　⑵抵押財產(chǎn)——是抵押權(quán)的標(biāo)的或客體。抵押物必須符合2個條件：

 

　?、?抵押的財產(chǎn)必須是某項特定財產(chǎn)；

 

　?、?抵押財產(chǎn)不得是法律禁止流通的或已被強制執(zhí)行的財產(chǎn)。法律規(guī)定的禁止抵押的財產(chǎn)包括：

 

　　a. 土地所有權(quán)；

 

　　b. 耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)；

 

　　c. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

 

　　d. 依法被查封、抵押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

 

　?、亲罡哳~抵押——是指抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物的價值對連續(xù)發(fā)

 

　　生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的法律特征主要有：

 

　?、僮罡哳~抵押所擔(dān)保的對象是將來發(fā)生的債權(quán)；

 

　?、谧罡哳~抵押擔(dān)保的對象具有不特定性；

 

　?、圩罡哳~抵押所擔(dān)保的債權(quán)依賴于確定的基礎(chǔ)法律關(guān)系；

 

　?、茏罡哳~抵押必須在抵押合同中明確約定，法律要求辦理登記的還應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)；

 

　?、葑罡哳~抵押具有擔(dān)保的最高限額；

 

　　⑥最高額抵押不得轉(zhuǎn)讓；

 

　?、咦罡哳~抵押是對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保。

 

　　14．質(zhì)押權(quán)

 

　　⑴質(zhì)權(quán)——是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務(wù)的擔(dān)

 

　　保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)的法律特

 

　　征主要有：

 

　?、儋|(zhì)權(quán)的設(shè)定必須移轉(zhuǎn)占有，以某些特定財產(chǎn)作質(zhì)物時，還必須依法辦理登記手續(xù)；

 

　?、谫|(zhì)權(quán)的標(biāo)的物主要為動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利，不包括不動產(chǎn)；

 

　?、圪|(zhì)權(quán)具有物上代位性、從屬性和不可分性；

 

　?、苜|(zhì)權(quán)的公示方法。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)采取轉(zhuǎn)移占有的方法；權(quán)利質(zhì)權(quán)采取到有關(guān)部門登記的辦法。

 

　?、苿赢a(chǎn)質(zhì)權(quán)——是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人享

 

　　有的就該動產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

 

　　①動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須有質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人訂立的書面質(zhì)押合同；

 

　　②必須有質(zhì)物的交付；質(zhì)物必須是可以轉(zhuǎn)讓的特定物，法律禁止流通的物或種類物不能作為質(zhì)權(quán)

 

　　的標(biāo)的。

 

　?、菣?quán)利質(zhì)權(quán)——是指法律規(guī)定以可讓與的財產(chǎn)權(quán)利作為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)。我國《擔(dān)保法》將權(quán)利質(zhì)權(quán)分為

 

　　不同的種類，分別規(guī)定了不同的成立要件：

 

　　①以票據(jù)等有價證券設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的，除有書面質(zhì)押合同外，還須交付權(quán)利憑證，質(zhì)權(quán)自憑證交

 

　　付之日起生效；

 

　?、谝钥赊D(zhuǎn)讓的股票設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的，除有書面質(zhì)押合同外，還須向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記，

 

　　質(zhì)權(quán)自登記之日起生效；

 

　　③以股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效；

 

　　④以依法可轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，除有書面質(zhì)押合同外，還應(yīng)向有關(guān)的管理部門辦理登記，質(zhì)

 

　　權(quán)自登記之日起生效。

 

　　15．留置權(quán)

 

　?、帕糁脵?quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，

 

　　債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

 

　　留置權(quán)的法律特征主要有：

 

　?、倭糁脵?quán)具有從屬性；

 

　?、诹糁脵?quán)具有不可分性；

 

　?、哿糁脵?quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)；

 

　?、芰糁脵?quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。我國《擔(dān)保法》規(guī)定，只有因保管合同、運輸合同、加工

 

　　承攬合同發(fā)射管內(nèi)的債權(quán)，才可能存在留置權(quán)。

 

　?、萘糁脵?quán)可以發(fā)生兩次效力，第一次是在留置產(chǎn)生的時候；第二次是在債務(wù)人超過規(guī)定期限仍不

 

　　履行時，留置權(quán)人可對留置物優(yōu)先受償。

 

　　⑵留置權(quán)的成立要件如下：

 

　?、賯鶛?quán)人與債務(wù)人之間具有法定的可以產(chǎn)生留置的合同關(guān)系。如保管合同、加工承攬合同等；

 

　?、趥鶛?quán)人基于合同規(guī)定而占有債務(wù)人的財產(chǎn)；

 

　?、蹅鶆?wù)已屆清償期而債務(wù)人未履行義務(wù)；

 

　　④占有的動產(chǎn)必須與債權(quán)有牽連關(guān)系；

 

　　⑤留置必須符合規(guī)律規(guī)定和當(dāng)事人的約定。

 

　?、橇糁脵?quán)的實現(xiàn)程序

 

　?、賯鶛?quán)人行使留置權(quán)以后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于2個月的期限內(nèi)履行債務(wù)；雙方當(dāng)事人可以自行

 

　　約定，但不得少于2個月。

 

　　②寬限期屆滿后，債務(wù)人仍不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價，也可以依法

 

　　拍賣或變賣留置物，以所得的價款優(yōu)先受償。